首套房和二套房的貸款利率相差多少，這個(gè)具體還是要看當(dāng)?shù)仃P(guān)于貸款利率的規(guī)定，以及貸款經(jīng)辦銀行設(shè)定的貸款利率是多少。而各地區(qū)、各銀行規(guī)定的貸款利率都可能會(huì)有所不同。

不過央行有發(fā)布公告，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

如果就以該規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)來看的話，像2020年5月20日LPR的報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。那么，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率就不得低于4.65%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率則不得低于5.25%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。這樣一比，就相差了0.6%。

一般情況下，二套房的貸款利率都是要高于首套房貸款利率的，畢竟首套房可以享受到的貸款利率優(yōu)惠要比二套房多一些。