房貸一直辦不下來(lái)的話，客戶可以去跟開發(fā)商說(shuō)明情況，開發(fā)商一般還是愿意等待的，不會(huì)輕易放棄客源。只要之后客戶的房貸能順利通過(guò)審批、貸款資金能成功發(fā)放到賬就行。

而若開發(fā)商等的時(shí)間太久，又遲遲沒(méi)能收到房款，比如長(zhǎng)達(dá)半年多房貸還沒(méi)動(dòng)靜，那最終可能還是會(huì)和客戶終止合同。

大家需要注意，若房貸辦不下來(lái)的原因來(lái)自客戶，比如資信不好，那客戶在找開發(fā)商退房時(shí)，因?yàn)檫`約了，所以開發(fā)商一般不會(huì)全額退還首付款，可能會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，若辦不下來(lái)是開發(fā)商的問(wèn)題，比如證件不齊全，那客戶選擇盡早結(jié)束為好，找開發(fā)商退房時(shí)可要求對(duì)方全額退還首付款，還可以要求開發(fā)商支付一定的違約費(fèi)用。而房貸一直沒(méi)批下來(lái)是銀行資金緊缺的緣故，客戶也只有繼續(xù)耐心等待了。