房貸利率最新調(diào)整消息，就是各個銀行已經(jīng)陸續(xù)落實了存量首套住房貸款利率調(diào)整的細則，存量房貸客戶可自行通過承貸銀行的官方渠道進行查看。若覺得內(nèi)容太多、篇幅太長，那么小編整理了五問五答，能讓你快速看懂。

房貸利率最新調(diào)整消息

1、哪些人可以調(diào)整房貸利率？

回答：存量首套住房貸款可以調(diào)整利率。

具體指：

（1）2023年8月31日前已發(fā)放的首套住房貸款。

（2）2023年8月31日前已簽訂合同但還未發(fā)放的首套住房貸款。

（3）2023年8月31日前不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸。

當(dāng)前大部分城市都已執(zhí)行“認房不認貸”，即只要家庭成員當(dāng)前名下無房，就可以享受首套房貸款政策，因此可能有很多“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸。

2、存量房貸利率具體如何調(diào)整？

回答：住房貸款利率可調(diào)整為不低于【原貸款發(fā)放時】所在城市首套住房貸款利率政策下限。

具體是：

（1）2019年10月7日及以前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價的，最低可調(diào)整為LPR不加點。

（2）2019年10月8日-2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動利率定價的，最低可調(diào)整為LPR不加點。

（3）2022年5月15日及以后發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動利率定價的，最低可調(diào)整為LPR-0.2%。

可以看出，調(diào)整存量房貸利率都是針對執(zhí)行LPR浮動利率定價的存量房貸而言。

3、房貸固定利率可以申請調(diào)整嗎？

回答：可以。

若存量房貸并未執(zhí)行LPR浮動利率，而是執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率，那么自2023年9月25日起，可以先向承貸銀行申請轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述規(guī)則調(diào)整房貸利率。

4、房貸利率調(diào)整要借款人主動申請嗎？

回答：部分人需要，部分人不需要。

具體來看：

（1）不需要借款人主動申請的情況

原房貸本身就是首套住房貸款，且當(dāng)前為LPR浮動利率定價。

這種情況下，銀行會在2023年9月25日主動批量進行調(diào)整，調(diào)整后于當(dāng)日起房貸利率按新的利率水平執(zhí)行，到時會有短信通知。

（2）需要借款人主動申請的情況

主要指：二套轉(zhuǎn)首套的存量房貸；不良貸款歸還逾期欠款的存量房貸；當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸。

主動申請相關(guān)說明：自2023年9月25日起向承貸銀行提出申請，在2023年10月22日前完成申請的，2023年10月25日就能生效。

5、哪些人不會調(diào)整房貸利率？

回答：

（1）房貸利率本就執(zhí)行所在城市首套房貸利率下限。

（2）2022年5月14日及以前發(fā)放的存量房貸利率≤LPR。

（3）2022年5月15日及以后發(fā)放的存量房貸利率≤LPR-0.2%。

（4）當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房標(biāo)準(zhǔn)的房貸。