大家都知道，房貸申請前需要先支付一定比例的買房首付款，然后房貸承辦銀行看到首付款憑證后才會審核貸款。那么，萬一房貸批不下來首付退嗎？這是眾多貸款買房之人最為關(guān)心的問題，接下來我們一起分析看看。

一、房貸批不下來首付退嗎？

房貸批不下來，首付可以退。

這一點在“購房合同”中應當會有約定，大家可以自行查看一下。但需要注意，買房首付款不一定能夠全額退回來，關(guān)鍵在于房貸批不下來的原因是什么。

若是借款人自己的原因，那么找開發(fā)商退房、退首付就算是違約，開發(fā)商可能會在退回首付款時從中扣取一小部分作為違約金費用。

若是房地產(chǎn)開發(fā)商或銀行自己的原因，那么違約責任就應當由相關(guān)責任人承擔，借款人自己有機會全額拿回首付款，甚至還可以要求相關(guān)責任人賠償一定損失，具體以實際情況為準。

二、房貸批不下來的原因有哪些？

（一）借款人原因

1、首付款來源不正規(guī)

比***自信用卡套現(xiàn)、貸款資金等借來的錢，不是自有資金支付的首付款，導致房貸批不下來。

2、提供的信息不真實

比如工作收入虛高、銀行卡流水來自虛假交易等，信息不真實，還款能力恐有不足，導致房貸批不下來。

3、個人征信記錄不良

比如征信上有逾期、違法等污點，或者個人負債率太高、短期內(nèi)四處借貸，都有可能導致房貸批不下來。

（二）非借款人原因

1、開發(fā)商不具備售樓資格

即開發(fā)商未取得“商品房預售許可證”，施工進度、竣工時間、交房時間都不確定，有糊弄嫌疑，因此導致房貸批不下來。

2、承貸銀行放貸資金緊張

很多人都向這家銀行申請了房貸，銀行資金一時周轉(zhuǎn)不了，延遲房貸審批或者直接拒貸也是有可能的，借款人不妨換一家銀行申請貸款。