銀行的貸款是在央行發(fā)布的基礎(chǔ)利率條件下，在規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)確定的，因此，即使同一業(yè)務(wù)，不同銀行由于浮動(dòng)比例不同，可能也會(huì)存在差異。銀行一般參考的基礎(chǔ)利率有貸款基準(zhǔn)利率及貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），具體如下：

1、貸款基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)貸款利率是中國(guó)人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，各商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的浮動(dòng)。按照貸款時(shí)間的長(zhǎng)短大致如下：

（1）短期貸款

六個(gè)月（含）以內(nèi)：4.35%；

六個(gè)月至一年（含）：4.35%。

（2）中長(zhǎng)期貸款

一年至三年（含）：4.75%；

三年至五年（含）：4.75%。

（3）長(zhǎng)期貸款

五年以上：4.9%。

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款利率浮動(dòng)區(qū)間上限為基準(zhǔn)利率的1.7倍，農(nóng)村信用社為2倍。

貸款基準(zhǔn)利率被很多商業(yè)銀行應(yīng)用于消費(fèi)貸款等方面，如車貸等。

2、貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，每月由中國(guó)人民銀行進(jìn)行公布。LPR的市場(chǎng)化程度更高，更能反映信貸市場(chǎng)的供求關(guān)系，其包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

按照最新公布的利率來(lái)看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

大多商業(yè)銀行的商業(yè)房貸利率參考的就是LPR。一般來(lái)說(shuō)，首套房貸款利率一般不低于同期LPR-20基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%）；二套房不低于同期LPR+60基點(diǎn)（1基點(diǎn)=0.01%）。

當(dāng)然，也有一些銀行用于汽車貸款或消費(fèi)貸款等方面。

補(bǔ)充：

還有一個(gè)比較特殊的貸款方式-住房公積金貸款，公積金貸款利率是區(qū)別于其他貸款利率的，會(huì)低于商業(yè)貸款利率。

一般按央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即：

首套房：5年期（含）以下利率為2.6%，5年以上為3.1%；

二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。