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2019年上海二套房首付比例多少?

2024-12-23 12:17:02 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

雖然很多人都有購(gòu)房需求,可是全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都是居高不下,尤其是一線城市,比如上??芍^是寸土寸金,不過(guò)依然有人想買二套房。今天本站就為大家介紹一下,2019年上海二套房首付是比例多少,希望能幫到大家。

1、居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

1、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

溫馨提醒,公積金貸款中心和商業(yè)銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定有所不同,銀行是認(rèn)房也認(rèn)貸,公積金中心則只認(rèn)房不認(rèn)貸,簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了,現(xiàn)又新購(gòu)住房,也可以使用公積金貸款。

去年有很多地區(qū)都公布了新的調(diào)控政策,像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。

如何巧妙的把二套房變成首套房呢?

1、如果貸款政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,可以把首套房貸款還清;

2、如果實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸,那么可以賣了首套房。

當(dāng)然,如果當(dāng)?shù)卣呤钦J(rèn)房又認(rèn)貸,那么就老老實(shí)實(shí)按首付政策繳納吧。

房貸每月還款多少?

等額本息、等額本金哪個(gè)更合適?

點(diǎn)擊使用房貸計(jì)算器

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