由于各地房?jī)r(jià)普遍高昂，因此大部分人買(mǎi)房采取的都是貸款的方式。而要申請(qǐng)房貸，首先需要支付一定的首付款給開(kāi)發(fā)商。至于具體支付多少金額的首付款，是有相關(guān)規(guī)定的。

二套房首付比例是多少？

二套房首付比例是多少，首先要看國(guó)務(wù)院的規(guī)定：

對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40％。

注意：

1、很多城市的銀行設(shè)定的二套房商業(yè)貸款首付比例相較于國(guó)務(wù)院規(guī)定的最低比例，多少都有一定程度的上浮。

實(shí)際可能需要支付五六成以上才行，甚至有的高達(dá)七成。以上海為例：

對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，所購(gòu)住房為普通住房的，首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房為非普通住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果申請(qǐng)的房貸類(lèi)型是公積金貸款，首付比例要比商業(yè)貸款低一些，二套房首付比例最低30%即可。

提醒：

想要知道自己申辦貸款的銀行規(guī)定的二套房貸款首付比例具體是多少，可以直接撥打服務(wù)熱線電話，轉(zhuǎn)接人工服務(wù)詢問(wèn)客服。

提示：

對(duì)于二套房的認(rèn)定，不同地區(qū)政策不同，常見(jiàn)的情況有三種。

1、認(rèn)房又認(rèn)貸

若名下既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有申請(qǐng)購(gòu)房貸款的記錄，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房屋算作首套房；而如果名下已有一套房產(chǎn)或是名下已有一筆申請(qǐng)購(gòu)房貸款的記錄，那此時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房屋就算作二套房。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸

只看個(gè)人名下是否擁有房產(chǎn)，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)的房屋都算作首套房；而名下若有房產(chǎn)，再次購(gòu)房就算作二套房。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房

無(wú)論個(gè)人名下是否有房產(chǎn)，只要申請(qǐng)的購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)房時(shí)也算作首套房；而若申請(qǐng)的購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房就算作二套房。