相比于信用貸款，房貸申請(qǐng)準(zhǔn)入門(mén)檻高，因此也導(dǎo)致很多在交完首付后，但是最終無(wú)法下款。那么，房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎？房貸被拒怎么辦？今天就讓小編來(lái)解答大家的疑惑。

一、房貸辦不下來(lái)首付能退回嗎？

可以。

房貸辦不下來(lái)也是需要可以申請(qǐng)退回的，但是要結(jié)合房貸失敗原因來(lái)申請(qǐng)退回，主要有以下三種情況：

1、開(kāi)發(fā)商原因

若房貸被拒是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е?，如開(kāi)發(fā)商未及時(shí)向銀行提交貸款資料、開(kāi)發(fā)商提供的資料不完善、開(kāi)發(fā)商證件不齊全、開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋不符合銷(xiāo)售規(guī)定等，用戶可直接申請(qǐng)全額退首付不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行違約賠付。

2、購(gòu)房者自身原因

若是因?yàn)橘?gòu)房者信用不良、還款能力有問(wèn)題、提供的貸款資料不全等原因，導(dǎo)致銀行在審批貸款時(shí)，認(rèn)為用戶放貸風(fēng)險(xiǎn)高，不符合貸款條件，從而導(dǎo)致房貸被拒。此時(shí)，若用戶需要解除簽訂的購(gòu)房合同，從法律角度上說(shuō)，是屬于用戶違規(guī)，需要用戶自行承擔(dān)責(zé)任。不過(guò)，用戶可同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還比例，此種情況，開(kāi)發(fā)商會(huì)按合同約定的內(nèi)容收取一定的違約金。

3、非開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因

若非開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因?qū)е路抠J被拒，如房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、國(guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等原因?qū)е?，此種情況下，購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除貸款合同，全額退還首付款。

二、房貸被拒怎么辦？

1、換別家銀行申請(qǐng)

每家銀行貸款政策存在差異，風(fēng)險(xiǎn)偏好也不一樣，沒(méi)有必要在同一家銀行死磕房貸，換一家銀行嘗試，說(shuō)不定就會(huì)有不同結(jié)果。

2、增加共同還款人

增加共同還款人，可以減少放貸風(fēng)險(xiǎn)，共同還款人可為父母、子女、兄弟姐妹等直系親屬。我們只需要帶齊資料，同共同還款人一起到銀行**即可。

3、尋找中介公司助貸

貸款中介公司對(duì)貸款政策比較熟悉，了解每一個(gè)家銀行的貸款要求，且有一定的人脈資源累積，只要自身?xiàng)l件不是太差，下款還是不難的。

4、提高首付比例

提前首付比例后，貸款額度就減少，借貸風(fēng)險(xiǎn)就降低，減輕的銀行顧慮，房貸就會(huì)更容易獲得了。

5、完善貸款資料

貸款資料往往被人們所忽視，資料不全或者資料錯(cuò)填、漏填這些情況，都會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。因此，提交房貸申請(qǐng)前，資料一定要準(zhǔn)備好，提供真實(shí)完整的信息。

6、提高個(gè)人資質(zhì)

這是一個(gè)治標(biāo)治本的方法，主要分為兩個(gè)方面，一方面需要按時(shí)還款，保持良好信用記錄，另一方面，則是需要提高個(gè)人收入，增強(qiáng)自身還款能力。