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房貸利率最新消息2024 房貸LPR利率還會(huì)再降

2024-12-22 22:16:00 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

LPR最新報(bào)價(jià)2024年2月、3月,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%??梢哉f,LPR的當(dāng)前的水平是符合市場預(yù)期的。這里,可以大膽預(yù)測,年內(nèi)房貸LPR利率還會(huì)再降!

房貸LPR利率還會(huì)再降的原因

1、目前我國銀行業(yè)存款準(zhǔn)備金率平均在7%,后續(xù)仍然有降準(zhǔn)空間

仍然有降準(zhǔn)的空間,說明后續(xù)會(huì)繼續(xù)下調(diào)基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率下調(diào),意味著融資成本將下降。

2、二季度MLF利率有可能下調(diào)

大家對(duì)于MLF利率可能不太清楚,實(shí)際上LPR報(bào)價(jià)由MLF操作利率和報(bào)價(jià)加點(diǎn)共同決定。

MLF利率的變動(dòng)將會(huì)直接影響到LPR。而LPR保持不變,也是因?yàn)镸LF利率繼續(xù)維持不變。

因此,當(dāng)MLF利率下調(diào),會(huì)帶動(dòng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)

3、政策仍然偏向于推動(dòng)房貸利率下調(diào)

之前,對(duì)于存量首套商業(yè)住房,已經(jīng)進(jìn)行了貸款利率批量下調(diào)。

從2022年10月1日起,下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

因此,商業(yè)貸款、公積金貸款都已經(jīng)下調(diào)過首套房貸款利率了。

根據(jù)推測,后續(xù)可能還會(huì)下調(diào)二套房的房貸利率。

當(dāng)然,具體的下調(diào)方式可能是下調(diào)首套房、二套房的利率下限,從而推動(dòng)房貸利率下行

當(dāng)前的商業(yè)貸款利率,一般是參考全國房貸利率下限標(biāo)準(zhǔn)或者當(dāng)?shù)氐姆抠J下限標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié):房貸利率下降后,如果是新的購房者,那么可以立即享受降息的優(yōu)惠。對(duì)于存量房貸客戶來說,則要看房貸合同的利率重定價(jià)日,新的房貸利率在重定價(jià)日生效。

當(dāng)前,大部分的購房者和銀行約定的利率重定價(jià)日為每年的1月1日,那么最快也要到2025年的1月1日,才能執(zhí)行新的房貸利率。

少部分利率重定價(jià)日是貸款發(fā)放對(duì)月對(duì)日,則利率能否調(diào)整,以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

本文標(biāo)簽: 房貸基準(zhǔn)利率2024

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