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房貸幾年后還清比較劃算?簡(jiǎn)單分析房貸優(yōu)秀提前還款時(shí)間

2024-12-22 21:02:24 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對(duì)于普通人而言,買一套房子是一筆不小的負(fù)擔(dān),少則幾十萬,多則上百萬,大部分人無法一次性支付如此多的資金,就會(huì)選擇先支付小部分首付款,再申請(qǐng)貸款支付剩余房款,之后慢慢償還房貸。而房貸期限一般很長(zhǎng),若不想慢慢還,經(jīng)濟(jì)提升的客戶也可以選擇提前還清。

房貸幾年后還清比較劃算?

房貸在1/3還款期限前還清比較劃算,最晚不要超過1/2還款期限。

注意:

房貸的還款期限一般不是20年就是30年,因此在第7-10年還清會(huì)比較劃算,綜合考慮8年后還清最好。

詳細(xì)解釋如下:

房貸采取等額本息還款法的話,雖然在整個(gè)還款期限內(nèi)月還款額保持一致,但利息占比會(huì)逐月下降。若采取等額本金還款法,隨著剩余本金的不斷減少,利息也會(huì)越來越少。等房貸到了還款后期,基本不會(huì)有多少利息,此時(shí)就算提前還款,節(jié)省下來的利息也有限,自然不劃算

房貸提前結(jié)清的時(shí)間越靠前,節(jié)省的利息支出就越多。當(dāng)然,提前還房貸時(shí)需要考慮銀行規(guī)定的提前還款時(shí)間。因?yàn)橛行┿y行要求客戶必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后(一般規(guī)定的是一年)方能提前還貸,不然就要收取違約金。

提醒:

如果房貸無法一次性提前還清,在手里有余錢時(shí)也可以選擇提前部分還款。大部分銀行允許客戶一年提前還1-3次房貸。而提前償還部分房貸也能減免一定利息。

提前部分償還房貸后,客戶可以選擇縮減每月月供、保持還貸期限不變,能減輕每月還貸壓力;也可以選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變,能更早結(jié)清債務(wù)。而二者相比,選擇縮短還貸期限減免的利息更多一些。

本文標(biāo)簽: 房貸多少年還清最劃算

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