很多人貸款買(mǎi)房認(rèn)為只要攢足了首付，房子基本上就算到手了，殊不知銀行貸款給你除了房子本身的資產(chǎn)價(jià)值以外，還需要很多其它條件，如果條件不能滿足導(dǎo)致貸款被拒，首付款又已經(jīng)交了，房子也無(wú)法塵埃落定，這個(gè)時(shí)候你該怎么辦？我們一起來(lái)看看解決方法。

買(mǎi)房貸款一般需要提交的申請(qǐng)材料包括個(gè)人征信報(bào)告、婚姻狀況說(shuō)明、工作收入證明、個(gè)人銀行卡流水、購(gòu)房合同、社保情況等，當(dāng)然本人有效***是不可少的，那么可以針對(duì)房貸條件提出不同的解決方法。

1、個(gè)人征信報(bào)告

銀行查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告主要是評(píng)估申請(qǐng)人的個(gè)人信用情況，若個(gè)人信用有問(wèn)題，則需要及時(shí)糾正，盡管征信記錄不會(huì)馬上消除，至少可以向銀行解釋說(shuō)明情況，爭(zhēng)取最大可能性。

2、婚姻狀況

若是未婚，則只評(píng)估個(gè)人名下負(fù)債，若是已婚，則需要同時(shí)評(píng)估夫妻名下的共同負(fù)債情況，有些人可能因?yàn)橘I(mǎi)房甚至?xí)簳r(shí)**離婚，等貸款下來(lái)，再重新**結(jié)婚登記。

3、工作收入證明

一般是由申請(qǐng)人的所在單位開(kāi)具，加蓋單位公章，以證明工作收入能力，有些銀行可能會(huì)要求月收入至少是月供的2倍以上，若因?yàn)楣べY過(guò)低房貸被拒，可以通過(guò)增加首付金額，減少貸款年限，來(lái)提高貸款成功率。

4、個(gè)人銀行卡流水

最好選擇個(gè)人常用銀行卡，比如工資卡，流水多，收入穩(wěn)定，才能證明自己的還款能力，若因流水達(dá)不到銀行要求，可以嘗試親屬擔(dān)保，或者請(qǐng)朋友幫忙增加流水，以達(dá)到銀行房貸要求。

5、購(gòu)房合同

購(gòu)房合同上面會(huì)有房屋說(shuō)明、購(gòu)房面積、購(gòu)房首付款等，銀行以此來(lái)判斷房屋價(jià)值，并確定申請(qǐng)人的首付金額，避免出現(xiàn)首付貸的情況。

6、社保情況

現(xiàn)在很多大城市都有購(gòu)房資格限制，規(guī)定必須要在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)社保滿一定年限才能購(gòu)買(mǎi)住房，這個(gè)條件若自己暫時(shí)達(dá)不到，可以試試先以親屬的名義購(gòu)買(mǎi)，以后再**過(guò)戶(hù)到自己名下。