提前還款房貸利息計(jì)算，需要分情況討論，具體如下：

1、提前結(jié)清

若是提前結(jié)清房貸，利息將截止到還清欠款的當(dāng)日，后續(xù)的利息將不再收取。

舉例說明：

假設(shè)貸款本金50萬、貸款利率4.2%、貸款期限20年、等額本息還款，總利息為239884.88元，若提前結(jié)清房貸，則：

第3年（已還3年）結(jié)清房貸：已還利息59941.04元，剩余利息179943.85就不收了。

第5年結(jié)清房貸：已還利息96155.25元，剩余利息143729.63就不收了。

…

第10年結(jié)清房貸：已還利息171596.32元，剩余利息68288.56就不收了。

2、提前部分還款

若是提前部分還款，利息計(jì)算則與還款方案有關(guān)，具體說明如下：

1）縮短期限

提前部分還款后，在保持月供不變的情況，可以縮短還款期限。

舉例說明：

假設(shè)貸款本金50萬、期限20年、利率4%、等額本息還款，若是在第5年（已還5年）提前還貸20萬，則：

提前還貸前：剩余利息143729.63元；

提前還貸后：期限由15年縮減為81個(gè)月，剩余總利息37273.25元，可節(jié)省利息106456.38元。

2）減少月供

若選擇期限不變，月供額將會(huì)減少。

舉例說明：

假設(shè)貸款本金50萬、期限20年、利率4%、等額本息還款，若是在第5年（已還5年）提前還貸20萬，則：

提前還貸前：每月月供3082.85元，剩余利息143729.63元；

提前還貸后：每月月供1659.05元，剩余總利息87,444.89元，可節(jié)省利息56284.75元。

由此可見，相同條件下，提前部分還款，縮短年限可以節(jié)省更多的利息成本，而減少月供則有利于降低還款壓力。

溫馨提醒：

房貸的還款方式一般為等額本息和等額本息，還款方式不同，計(jì)算利息的公式也不同。具體如下：

1、等額本息

計(jì)算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

總利息=還款月數(shù)*每月還款額-貸款本金。

2、等額本金

計(jì)算公式：

每月還款額=貸款本金÷貸款期限+（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率。

總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率÷2。