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提前還款房貸利息怎么算?利息計算詳解

2024-12-04 01:06:47 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

提前還款房貸利息計算,需要分情況討論,具體如下:

1、提前結(jié)清

若是提前結(jié)清房貸,利息將截止到還清欠款的當日,后續(xù)的利息將不再收取。

舉例說明:

假設(shè)貸款本金50萬、貸款利率4.2%、貸款期限20年、等額本息還款,總利息為239884.88元,若提前結(jié)清房貸,則:

第3年(已還3年)結(jié)清房貸:已還利息59941.04元,剩余利息179943.85就不收了。

第5年結(jié)清房貸:已還利息96155.25元,剩余利息143729.63就不收了。

第10年結(jié)清房貸:已還利息171596.32元,剩余利息68288.56就不收了。

2、提前部分還款

若是提前部分還款,利息計算則與還款方案有關(guān),具體說明如下:

1)縮短期限

提前部分還款后,在保持月供不變的情況,可以縮短還款期限。

舉例說明:

假設(shè)貸款本金50萬、期限20年、利率4%、等額本息還款,若是在第5年(已還5年)提前還貸20萬,則:

提前還貸前:剩余利息143729.63元;

提前還貸后:期限由15年縮減為81個月,剩余總利息37273.25元,可節(jié)省利息106456.38元。

2)減少月供

若選擇期限不變,月供額將會減少。

舉例說明:

假設(shè)貸款本金50萬、期限20年、利率4%、等額本息還款,若是在第5年(已還5年)提前還貸20萬,則:

提前還貸前:每月月供3082.85元,剩余利息143729.63元;

提前還貸后:每月月供1659.05元,剩余總利息87,444.89元,可節(jié)省利息56284.75元。

由此可見,相同條件下,提前部分還款,縮短年限可以節(jié)省更多的利息成本,而減少月供則有利于降低還款壓力。

溫馨提醒:

房貸的還款方式一般為等額本息和等額本息,還款方式不同,計算利息的公式也不同。具體如下:

1、等額本息

計算公式:

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

總利息=還款月數(shù)*每月還款額-貸款本金。

2、等額本金

計算公式:

每月還款額=貸款本金÷貸款期限+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率÷2。

本文標簽: 房貸提前還貸利息怎么算

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