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按揭成數(shù)什么意思 按揭成數(shù)怎么算

2024-12-04 01:06:29 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

按揭買(mǎi)房大家都知道,但按揭成數(shù)是什么,按揭成數(shù)的大小對(duì)貸款買(mǎi)房有什么影響,這些問(wèn)題你都知道嗎?也許以前你沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些專(zhuān)業(yè)名詞,但如果你想貸款買(mǎi)房,這些都是必須要做的功課,快來(lái)看看吧。

按揭成數(shù)

按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。計(jì)算公式是:按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。

例如:100萬(wàn)的房產(chǎn)貸款70萬(wàn)元,那么按揭成數(shù)就是7成。

不同貸款類(lèi)別的最高按揭成數(shù)是不同的,公積金貸款的按揭成數(shù)來(lái)說(shuō)最高是80%,即貸款首付款比例不能低于20%。商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)最高7成,大部分城市二套房最高為4成,北京為3成。

按揭成數(shù)的高低與貸款成本的多少有很大的關(guān)系。就以商業(yè)貸款按揭成數(shù)為例,按揭成數(shù)越高,則相應(yīng)的首付款就越低。

按揭作為一種抵押貸款,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō),由于按揭這種融資方式,部分決定于房市的市場(chǎng)狀況,當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期年化利率上升,房市低迷時(shí),貸款人的還款能力就有可能受到影響,銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。所以,有些銀行出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)而選擇提供按揭首付比例的行為也就不足為奇了。

既然按揭成數(shù)跟貸款成本有這么密切的關(guān)系,那么哪些因素是決定按揭成數(shù)的呢?小編總結(jié)發(fā)現(xiàn)貸款成數(shù)主要有兩方面的因素:

一是貸款人的自身資金狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等。

二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。

一般說(shuō)來(lái),在自身資金實(shí)力允許下,經(jīng)濟(jì)降息期,應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù);經(jīng)濟(jì)加息期,應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。

本文標(biāo)簽: 按揭成數(shù)是什么意思

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