一、二手房抵押貸款的條件

申請二手房抵押貸款需要客戶滿足以下條件：

1、具有合法、有效的***。在簽訂貸款合同的時候，貸款機構會對比客戶的身份信息，確認貸款人是不是本人以及是不是能夠承擔完全的民事行為能力。

2、有穩(wěn)定的經濟收入。穩(wěn)定的經濟收入是客戶能夠按時還款的保障，在客戶申請貸款后，貸款機構對客戶的收入是非常看重的。

3、客戶有良好的征信。征信報告是客戶申請信貸產品中比較重要的資料，如果客戶的征信報告上面存在問題，就表明客戶具有較大的信用風險，就算是有房子作為抵押，貸款機構也可能不放款。

4、所抵押的房屋產權明晰。比如說一些正規(guī)的貸款機構并不支持二次抵押貸款，因此還在還房貸的房子是不能夠辦理抵押的，這就是產權不明晰的原因。

5、客戶同意將房子作為抵押物并辦理抵押手續(xù)。如果客戶不愿辦理抵押或者是房子本身不能辦理抵押，貸款機構為了確保自身的權益不受損失，也不會答應客戶的貸款申請。

6、所以抵押的房子具有一定的價值與流動性。并不是所有的二手房都可以辦理抵押貸款，如果抵押的房子市場價值低缺乏流動性，那么貸款機構也不會下款。

7、客戶本身的負債率不能太高。如果客戶的負債率過高就表示客戶具有較大的債務壓力，在以后逾期的概率會更大。

由此可見想要用二手房辦理抵押貸款也不是一件很簡單的事情，客戶可以多咨詢幾家貸款機構，了解具體的貸款政策，做到心中有數(shù)以后再去辦理業(yè)務。

二、房屋抵押貸款的辦理流程

如果客戶符合房屋抵押貸款的辦理條件，同時也想要申請房屋抵押貸款的話，就可以關注房屋抵押貸款的辦理流程，主要流程如下所示：

1、向貸款機構提出貸款申請。在提出貸款申請的時候，客戶可以向貸款機構說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。

2、按貸款機構的要求準備資料。房屋抵押貸款需要的資料文件并不少，為了加快貸款審核效率，客戶需要提前準備好借款人***、銀行流水、個人征信報告以及不動產權等資料，具體需要以貸款機構要求的為準。

3、專業(yè)機構對房屋的價值進行評估。一般會根據(jù)房屋的地段、樓齡以及周邊環(huán)境等等給出一個參考價，房屋的評估價值會直接影響到客戶的貸款額度。

4、貸款機構進行貸款審批。做好以上幾個步驟以后，貸款機構會整合客戶的貸款資料，對客戶做出更加準確的判斷。

5、審批通過以后簽訂貸款合同。在這一步客戶需要注意到貸款合同上面的內容，比如說貸款金額、貸款利率以及貸款期限等是不是與約定的一致。

6、辦理房屋抵押手續(xù)。貸款機構會帶著房子不動產權證，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、辦理抵押以后貸款機構會安排放款。一旦抵押手續(xù)辦理完成，貸款機構就會安排資金，客戶可以及時關注貸款進度。

由此可見辦理房屋抵押貸款需要走的流程比較多，客戶需要多一點的耐心，有問題也要盡快與貸款機構溝通解決。