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房貸還款有幾種方式?

2024-12-04 00:57:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸一共有五種還款方式:

1、等額本息還款

等額本息是比較常見的還款方式之一,大部分銀行都會默認(rèn)為借款人選擇等額本息作為房貸還款方式。

主要是將房貸的本金總額和貸款總利息相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月的月供中。借款人每個月的月供金額是一樣的,但是實際上,每個月是優(yōu)先償還貸款利息,本金比重逐月增加。

等額本息比較適合收入比較穩(wěn)定的人群,每個月能夠有一筆固定的支出來償還房貸,方便借款人安排自己的收支。

2、等額本金還款

等額本金也是銀行非常常見的一種還款方式,主要是將本金均攤在每個月的月供中,而貸款利息則是慢慢增加。

總的來說,首月的還款金額是最高的,每個月的月供金額會隨著本金的減少而慢慢減少。

這種還款方式相對同樣期限的等額本息法,總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后,等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。

3、一次性還本付息

一次性還本付息在房貸還款中比較少見,主要指借款人在貸款期限內(nèi),不用按月償還貸款本金和利息,而是在貸款到期后,一次性償還所有貸款本金和利息。

這種還款方式風(fēng)險比較大,如果不是特別優(yōu)質(zhì)的客戶,銀行是不會同意這種還款方式的。

4、等額遞增或等額遞減

以等額本息為基礎(chǔ),每次間隔固定時間,還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快,相對可減少貸款利息支出,適用于當(dāng)前收入較高,或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

5、雙周供還款

雙周供還款指的是借款人每兩周還款一次,貸款本息的計算方式跟等額本息一樣,更適合于還款壓力不大,且現(xiàn)金流較充足的用戶。如果選擇了雙周供還款,就需要對個人及家庭消費進(jìn)行合理規(guī)劃,以免影響正常還款。

本文標(biāo)簽: 房貸還款方式

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