對(duì)于我們每一個(gè)人、每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房都是一件具有重要意義的事件，通常我們都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，那么住房貸款是什么意思？接下來(lái)就跟小編一起從這些方面來(lái)了解看看吧。

一、住房貸款是什么意思

住房貸款是指我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房時(shí)，只需要向房屋所有人交付首付款，通過(guò)向貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)的方式，由貸款機(jī)構(gòu)支付剩下的房款，我們根據(jù)貸款協(xié)議按期向貸款機(jī)構(gòu)還款的按揭貸款。一般可以申請(qǐng)住房貸款的機(jī)構(gòu)為商業(yè)銀行和住房公積金管理中心。

二、住房貸款的類(lèi)型

（一）按照住房類(lèi)型分類(lèi)

1、期房按揭貸款

期房按揭貸款是指我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商還未完成修建，但是取得預(yù)售許可證的商品房時(shí)申請(qǐng)的貸款。

2、現(xiàn)房按揭貸款

現(xiàn)房按揭貸款是指我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完工，可以進(jìn)行交割使用的商品房時(shí)申請(qǐng)的貸款。

3、二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)申請(qǐng)的貸款。

（二）按照貸款機(jī)構(gòu)分類(lèi)

1、商業(yè)銀行住房貸款

商業(yè)銀行住房貸款是指我們向商業(yè)銀行申請(qǐng)的住房按揭貸款。

2、公積金住房貸款

公積金住房貸款是指我們向住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房按揭貸款。

3、公積金住房組合貸款

公積金住房組合貸款是指我們向公積金中心和商業(yè)銀行一起申請(qǐng)的住房貸款。

三、住房貸款的政策

（一）貸款年限

一般住房貸款的最長(zhǎng)年限為30年，且貸款人最多只能貸到65歲。

（二）貸款利率

住房貸款的貸款利率由各貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的LPR利率加上上浮利率構(gòu)成。

（三）貸款額度

住房貸款的貸款額度首先不能超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格的七成（公積金住房貸款為八成）；其次每個(gè)月的還款額不能超過(guò)貸款人與其配偶總收入的50%。

四、住房貸款的申請(qǐng)要求

（一）貸款人需符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資質(zhì)要求。

（二）貸款人及配偶征信報(bào)告2年內(nèi)不存在連3累6逾期情況，3個(gè)月內(nèi)查詢(xún)記錄中貸款審批和信用卡審批總次數(shù)不超過(guò)10次，除房貸、車(chē)貸外的其他貸款已經(jīng)全部結(jié)清。

（三）公積金中心住房貸款還需滿足當(dāng)?shù)毓e金中心的公積金繳存和貸款次數(shù)要求。

（四）貸款人及配偶的收入情況可以滿足大于貸款月供兩倍的要求。