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提前還房貸利息怎么算?

2024-12-22 07:26:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

客戶(hù)在提前還了一部分房貸之后,后續(xù)利息將不再按照貸款總額來(lái)計(jì)算,而是按照剩余未還本金來(lái)計(jì)算,如此一來(lái),利息自然能夠有所減免。

當(dāng)然,還款公式還是沒(méi)有變化的,譬如等額本息還款法:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而客戶(hù)之后可以選擇縮減每月月供,保持還款期限不變,如此一來(lái),客戶(hù)每月還款壓力就能有所減輕了;也可以選擇縮短還款期限,保持每月月供不變,若是如此,可以盡早還清債務(wù)。

當(dāng)然,若客戶(hù)是提前一次性清償房貸,那利息就計(jì)算到還清當(dāng)天為止了。大家需要注意,若只是提前部分還款,那操作提前還的時(shí)間越前,可以減免的利息就越多。尤其是像采取等額本息還款法的房貸,到了還款后期本金占比更大,利息都還得差不多了,屆時(shí)就算提前還,也減免不了多少利息。

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