房屋抵押貸款指借貸人可以以名下房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押給銀行，申請抵押貸款用于運營及消費支出等。房屋抵押貸款需房屋產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證及土地證且未作過其他抵押貸款，若房屋有其他貸款金額未還清，需還清貸款解除抵押登記后方可進(jìn)行重新申請。

房屋抵押銀行貸款流程如下：

1. 準(zhǔn)備抵押貸款資料，包括***明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等；

2. 辦理房屋價值抵押評估報告；

3. 填寫房屋抵押貸款申請表，提供貸款合同、上述資料至銀行申請辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)；

4. 在房產(chǎn)局辦理抵押登記后，由銀行審批是否給予審核通過發(fā)放貸款。

個人房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)你的貸款年限長短，利率也不一樣，自然而然利息也不一樣。如果是5年以下（含5年），房產(chǎn)抵押貸款利率是6.65%，如果是5年以上，貸款利率則是6.8%。