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房貸等額本金算法,

網(wǎng)友 2024-12-21 13:52:01

很多人在聽銀行工作人員介紹房貸等額本金還款時,只知道可以越還越少,但卻不知道其具體算法,而且后來仔細想想,房貸本來就是越還越少的,總不可能越還越多吧。所以,知道房貸等額本金算法很有必要,這樣就能清楚是怎么變少以及能少多少了。

一、房貸等額本金算法

等額本金是指每月應(yīng)還本金相等,每月利息、每月還款金額隨著本金的歸還而逐漸遞減。

計算公式:

每月應(yīng)還本金=房貸本金/分期數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余房貸本金*月利率;

總利息=(分期數(shù)+1)*房貸本金*月利率/2;

每月還款金額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息。

注意:

房貸本金是指一開始申請下來的貸款額度,而剩余房貸本金因每月應(yīng)還本金的歸還會變得越來越少,所以并不是一個固定的數(shù)值。

二、舉例計算

假設(shè)房貸本金是60萬,貸款年利率為4.8%即月利率為0.4%,分20年即240期償還,等額本金還款,那么:

1、每月應(yīng)還本金=600000/240=2500元;

2、首月應(yīng)還利息=600000*0.4%=2400元,首月還款金額=2500+2400=4900元;

3、次月應(yīng)還利息=(600000-2500)*0.4%=2390元,次月還款金額=2500+2390=4890元;

可見,等額本金的利息、月還款額均是以10元/月依次遞減。

4、總利息=(240+1)*600000*0.4%/2=289200元。

本文標(biāo)簽: 等額本金貸款計算

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