要知道影響房貸月供多少的因素，除了貸款年限和貸款額度以外，還有貸款利率和還款方式的選擇，還款方式大都差不多，主要看貸款利率，比如住房公積金的貸款利率就要比銀行商業(yè)貸款利率低很多，那么，接下來(lái)，我們分別就這兩種住房貸款利率計(jì)算一下房貸20年貸30萬(wàn)每月還多少錢(qián)。

一、房貸年利率

1、房貸20年的住房公積金貸款年利率為3.25%；

2、銀行商業(yè)貸款利率可以是LPR利率或者固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率為4.6%，固定利率為4.9%，假設(shè)不考慮銀行浮動(dòng)定價(jià)影響，我們?nèi)≥^高的4.9%為房貸20年的商業(yè)貸款年利率。

二、具體計(jì)算房貸20年貸30萬(wàn)每月還多少錢(qián)

以常見(jiàn)的等額本金和等額本息兩種還款方式作比較，

1、等額本金

公積金年利率為3.25%，首月月供=2062.5，次月月供=2059.11，依次遞減，至最后一月月供=1253.39，合計(jì)還款本息=397906.25，利息為9萬(wàn)7千多；

商業(yè)貸款年利率為4.9%，首月月供=2475，次月月供=2469.9，依次遞減，至最后一月月供=1255.1，合計(jì)還款本息=447612.5，利息有14萬(wàn)7千多；

可見(jiàn)，商業(yè)貸款要比公積金貸款多付將近5萬(wàn)的利息。

2、等額本息

公積金年利率為3.25%，每月月供額固定，等于1701.59元，合計(jì)還款本息=408380.95，利息為10萬(wàn)8千多；

商業(yè)貸款年利率為4.9%，每月月供額固定，等于1963.33元，合計(jì)還款本息=471199.72，利息為17萬(wàn)1千多；

可見(jiàn)，等額本息要比等額本金多付1-2.5萬(wàn)的利息。

綜上可知，房貸20年貸30萬(wàn)每月還款金額約在1253-2475元范圍內(nèi)，希望能對(duì)你有所幫助。