購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，一般都會(huì)提前計(jì)算一下貸款利率，然后再跟自己的收入來(lái)進(jìn)行對(duì)比，看日后的還款壓力是不是會(huì)過(guò)大。但能夠影響房貸利率的因素有很多，房貸利息怎么算的計(jì)算方法？一般有兩種計(jì)算方式！

房貸利息怎么算的計(jì)算方法？

1、等額本息

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù)；每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

需要提醒借款人，銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

銀行允許提前還貸時(shí)間不同，銀行允許提前還貸時(shí)間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。