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房貸利息怎么算的計算方法?一般有兩種計算方式

網(wǎng)友 2024-12-21 07:44:02

購房者去銀行申請房貸時,一般都會提前計算一下貸款利率,然后再跟自己的收入來進行對比,看日后的還款壓力是不是會過大。但能夠影響房貸利率的因素有很多,房貸利息怎么算的計算方法?一般有兩種計算方式!

房貸利息怎么算的計算方法?

1、等額本息

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

需要提醒借款人,銀行調整利息周期不同,銀行調整利息周期有所不同,一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

銀行允許提前還貸時間不同,銀行允許提前還貸時間有所不同,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

本文標簽: 房貸利息怎么算

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