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房貸提前還款利息會(huì)不會(huì)減少?

2024-12-04 00:33:15 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸提前還款利息會(huì)減少,不過(guò)提前還款有一次性提前結(jié)清、部分提前還款兩種,利息減少情況不同。

1、一次性提前結(jié)清

即借款人把房貸剩余未還本金一次性提前結(jié)清,計(jì)息只計(jì)算到房貸還清當(dāng)天,剩余利息是不用再支付了。要想把利息節(jié)省到最大化,建議根據(jù)借款時(shí)選擇的還款方式在最佳的時(shí)間內(nèi)提前結(jié)清房貸。

像房貸是等額本息還款,則最佳還款時(shí)間是在還款周期的1/2前;像房貸是等額本金還款,則最佳還款時(shí)間是還款周期1/3前。如果超過(guò)最佳還款時(shí)間再提前結(jié)清就沒多大必要了,因?yàn)橐呀?jīng)把利息還得差不多了,省不了多少錢,反而會(huì)加重借款人的還貸壓力。

2、提前部分還款

提前部分還款后剩余本金會(huì)減少,則相應(yīng)的利息也會(huì)減少。不過(guò)提前部分還款,借款人要從縮短期限月供不變、減少月供期限不變?nèi)芜x一種作為新的計(jì)息方式。

其中縮短期限月供不變,因?yàn)?a href="http://jcbritw.com/tags/13775.html" target="_blank" >貸款期限縮短了產(chǎn)生的利息減少,相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較省錢,但是還款壓力會(huì)相對(duì)大一些,適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)、有資產(chǎn)托底的借款人選擇。

其中減少月供期限不變,因?yàn)槊總€(gè)月的還款金額減少,借款人的還貸壓力也會(huì)相對(duì)減少,不過(guò)貸款期限還是比較長(zhǎng),產(chǎn)生的利息也會(huì)相對(duì)多一些,適合無(wú)資產(chǎn)收入穩(wěn)定的借款人選擇。

房貸提前還款怎么辦理?

不管是一次性提前結(jié)清,還是提前部分還款,都需要在還貸時(shí)間滿1年后,先通過(guò)電話或者柜臺(tái)向銀行申請(qǐng)預(yù)約。等銀行安排好時(shí)間后,再帶上借貸合同、還款卡、還款資金明細(xì)表等資料,前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

由工作人員確認(rèn)后為借款人辦理提前還貸,算出最終要還款的金額,借款人再把錢還到還款卡里,由銀行在還款日進(jìn)行扣款,扣款成功就還款成功了。如果是提前一次性結(jié)清,還要讓銀行開具貸款結(jié)清證明,再到房管所解除房產(chǎn)抵押登記。

本文標(biāo)簽: 提前還貸利息會(huì)減少嗎

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