房貸提前還款利息會(huì)減少，不過(guò)提前還款有一次性提前結(jié)清、部分提前還款兩種，利息減少情況不同。

1、一次性提前結(jié)清

即借款人把房貸剩余未還本金一次性提前結(jié)清，計(jì)息只計(jì)算到房貸還清當(dāng)天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息節(jié)省到最大化，建議根據(jù)借款時(shí)選擇的還款方式在最佳的時(shí)間內(nèi)提前結(jié)清房貸。

像房貸是等額本息還款，則最佳還款時(shí)間是在還款周期的1/2前；像房貸是等額本金還款，則最佳還款時(shí)間是還款周期1/3前。如果超過(guò)最佳還款時(shí)間再提前結(jié)清就沒(méi)多大必要了，因?yàn)橐呀?jīng)把利息還得差不多了，省不了多少錢(qián)，反而會(huì)加重借款人的還貸壓力。

2、提前部分還款

提前部分還款后剩余本金會(huì)減少，則相應(yīng)的利息也會(huì)減少。不過(guò)提前部分還款，借款人要從縮短期限月供不變、減少月供期限不變?nèi)芜x一種作為新的計(jì)息方式。

其中縮短期限月供不變，因?yàn)橘J款期限縮短了產(chǎn)生的利息減少，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較省錢(qián)，但是還款壓力會(huì)相對(duì)大一些，適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)、有資產(chǎn)托底的借款人選擇。

其中減少月供期限不變，因?yàn)槊總€(gè)月的還款金額減少，借款人的還貸壓力也會(huì)相對(duì)減少，不過(guò)貸款期限還是比較長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息也會(huì)相對(duì)多一些，適合無(wú)資產(chǎn)收入穩(wěn)定的借款人選擇。

房貸提前還款怎么辦理？

不管是一次性提前結(jié)清，還是提前部分還款，都需要在還貸時(shí)間滿1年后，先通過(guò)電話或者柜臺(tái)向銀行申請(qǐng)預(yù)約。等銀行安排好時(shí)間后，再帶上借貸合同、還款卡、還款資金明細(xì)表等資料，前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

由工作人員確認(rèn)后為借款人辦理提前還貸，算出最終要還款的金額，借款人再把錢(qián)還到還款卡里，由銀行在還款日進(jìn)行扣款，扣款成功就還款成功了。如果是提前一次性結(jié)清，還要讓銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，再到房管所解除房產(chǎn)抵押登記。