房貸提前還款最佳方式是在1/3還款期限前提前一次性還完或提前部分還款后選擇縮短期限（提前還房貸最晚不超過1/2還款期限）。

具體如下：

（一）提前一次性還清

房貸若選擇提前一次性還清，那利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止。如此一來，自然能最大程度地節(jié)省利息支出。不過提前將剩余房貸還清勢(shì)必需要客戶有足夠的閑置資金，若手頭資金不夠的話，恐怕就無法采取此種方式了。

（二）提前部分還款

房貸選擇提前部分還款后，有縮減每月月供、保持還款期限不變和縮短還款期限、保持每月月供不變兩種選擇。前者可以減輕每月的還貸壓力，后者能更早地結(jié)清債務(wù)。而從節(jié)省利息支出的角度出發(fā)，選擇縮短期限減的利息要比縮減月供多，自然也就更劃算一些。

注意：

之所以要選在1/3還款期限前進(jìn)行提前還款操作，最晚不能超過1/2還款期限，是因?yàn)榉抠J無論采取等額本息還款法，還是采取等額本金還款法，到了還款后期，利息占比都不大，因此客戶若等到還款后期才提前還房貸的話，是減不了多少利息的，并不怎么劃算。

1、部分銀行要求客戶必須先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定期數(shù)方能提前還款（規(guī)定的時(shí)間一般是一年），不然就會(huì)收取違約金。

2、房貸每次提前還款有一定的金額限制，即提前還款金額最低不能低于一萬，且必須要是一萬的整數(shù)倍才行。

3、不少銀行對(duì)房貸提前還款次數(shù)有限制，一般會(huì)限制客戶一年最多提前還一到三次房貸。

4、提前還房貸需要提前進(jìn)行預(yù)約，一般情況下提前一兩個(gè)星期即可。不過若碰到扎推提前還房貸的情況，恐怕就需要排隊(duì)了（甚至可能要排好幾個(gè)月）。

結(jié)論：

由于房貸的還款期限一般是20年或者30年，因此客戶在5-8年內(nèi)將房貸提前還清是最劃算的。