說起生活中的壓力，想必不少有房一族的答案是房貸。畢竟一套房子動輒幾十萬，申請房貸后可能需要花費(fèi)二三十年才能還清。而房貸主要有2種還款方式可供選擇，分別是等額本息、等額本金。

房貸等額本息和等額本金哪個好？

房貸等額本息和等額本金各有各的好處：

一、等額本息

等額本息此種還款方式，在整個還款期限內(nèi)，每月均償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。不過本金和利息在月還款額中的占比會不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

計算公式是：

月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

因此可得出結(jié)論：

等額本息的優(yōu)點是每月還款數(shù)額相同，方便安排收支，適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。缺點是需要付出更多的利息，前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不適合提前還款。

二、等額本金

等額本金此種還款方式，在還款期限內(nèi)會先將貸款總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在還款初期月還款額較大，隨著客戶不斷還款，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息也就越來越少，月還款額也就逐月下降了。

計算公式是：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

因此可得出結(jié)論：

等額本金的優(yōu)點是與等額本息相比，總利息會少一些。且由于前期償還的本金比例較大，很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力。