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房貸等額本息和等額本金哪個好?優(yōu)缺點一覽

2024-12-04 00:07:32 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

說起生活中的壓力,想必不少有房一族的答案是房貸。畢竟一套房子動輒幾十萬,申請房貸后可能需要花費二三十年才能還清。而房貸主要有2種還款方式可供選擇,分別是等額本息、等額本金。

房貸等額本息和等額本金哪個好?

房貸等額本息和等額本金各有各的好處:

一、等額本息

等額本息此種還款方式,在整個還款期限內(nèi),每月均償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。不過本金和利息在月還款額中的占比會不斷變化,在還款前期利息占比更大,隨著客戶不斷還款,利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

計算公式是:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

因此可得出結論:

等額本息的優(yōu)點是每月還款數(shù)額相同,方便安排收支,適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。缺點是需要付出更多的利息,前期所還的金額大部分為利息,還款年限過半后本金的比例才增加,不適合提前還款。

二、等額本金

等額本金此種還款方式,在還款期限內(nèi)會先將貸款總額等分,然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在還款初期月還款額較大,隨著客戶不斷還款,剩余本金越來越少,產(chǎn)生的利息也就越來越少,月還款額也就逐月下降了。

計算公式是:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

因此可得出結論:

等額本金的優(yōu)點是與等額本息相比,總利息會少一些。且由于前期償還的本金比例較大,很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大,需要客戶有一定的經(jīng)濟基礎,能承擔前期較大還款壓力。

本文標簽: 等額本息和等額本金的優(yōu)缺點

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