1、限購政策：擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房；

2、停售政策：已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭的，暫停本市向其售房；

3、二套房首付政策：各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

房貸怎么才算審批通過

客戶申請(qǐng)住房貸款后，只要收到了銀行貸款批準(zhǔn)的通知，就表明房貸成功通過審批?？蛻艨梢苑e精致電銀行熱線，具體了解住房貸款的審批結(jié)論，或者也可以登錄網(wǎng)上銀行查看住房貸款審批的結(jié)果。房貸通過后，客戶將與銀行簽訂房屋貸款合同，銀行就會(huì)下發(fā)貸款資金。銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放至用戶指定的銀行卡上，用戶再把貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)商指定的賬戶上，住房貸款通過后，用戶是需要**抵押手續(xù)的。房貸全部還清后房屋就可以**抵押并過戶登記，這樣這個(gè)房子才是真正屬于用戶的。

還房貸需要注意什么

1、用戶要注意房貸的還款日：因?yàn)榉抠J的還款日是固定不變的，用戶拿到房貸資金之后就要了解在下個(gè)月何時(shí)還房貸，知道還款日，用戶就要在還款日快到之前把相應(yīng)的資金打入還款的賬戶上，這樣還款日一到，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)扣款；

2、不能發(fā)生逾期：用于房貸是不能逾期還款的，如果用戶沒有在指定還款日還款，那很有可能就會(huì)發(fā)生逾期，逾期就會(huì)影響用戶的征信；

3、關(guān)于提前還貸的一些事項(xiàng)：如果用戶房貸還款到了中后期可能手里頭的資金多了起來，可能就會(huì)想要提前還貸，如果用戶有這個(gè)想法，需要跟貸款銀行的人員了解一下，整體考慮提前還款是否劃算。

房貸面簽時(shí)要準(zhǔn)備什么

1、個(gè)人的銀行流水：因?yàn)殂y行流水是能夠反映出用戶的經(jīng)濟(jì)狀況的，是個(gè)人收入的最好證明；

2、收入證明：銀行可能會(huì)要求用戶提供個(gè)人每月工資收入的相關(guān)證明資料，這樣銀行能夠確定用戶是否有能力按時(shí)還款；

3、結(jié)婚證：畢竟房貸大多是以家庭為單位**的，用戶的婚姻狀況等信息是銀行審核房貸申請(qǐng)的一個(gè)前提；

4、征信報(bào)告：房貸申請(qǐng)，銀行是會(huì)查詢用戶的征信報(bào)告的。