申請(qǐng)了個(gè)人住房貸款之后，很多借款人看著每個(gè)月需要還款的金額顯得頗為頭疼。畢竟房貸屬于大額貸款，動(dòng)輒需要還貸20、30年，貸款利息甚至?xí)霰窘稹Ｓ胁簧俳杩钊俗稍儽菊?，房貸欠62萬(wàn)提前還10萬(wàn)劃算嗎？房貸提前還款需注意。

房貸欠62萬(wàn)提前還10萬(wàn)劃算嗎？

一般來(lái)說(shuō)，只要是提前還款的話，就能夠減免一定的利息。只要不影響到借款人的日常生活，提前還貸就是劃算的。但是到底有多劃算，需要根據(jù)借款人選擇的還款方式來(lái)定。

如果借款人選擇的還款方式是等額本金，那么前面1/3的還款時(shí)間都是償還本金更多，如果想要提前還貸利益最大化，那么可以選擇在貸款還款滿了2/3的時(shí)間后提前還貸。

如果借款人選擇的還款方式是等額本息，那么前面1/3的還款時(shí)間是償還貸款利息更多。如果想要提前還貸利息最大化，建議可以在還款時(shí)間沒(méi)超出2/3的時(shí)候提前還貸，這樣能夠減少本金，貸款利息就更少了。

房貸欠62萬(wàn)提前還10萬(wàn)，在本金減少10萬(wàn)的情況下，一定是劃算的。但是借款人需要注意違約金的問(wèn)題。提前還貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，屬于違約行為，如果借款人要還貸的話，一定要注意是否需要繳納違約金。

一般情況下，在還貸時(shí)間滿了3年的情況下，提前還貸是不需要繳納違約金的。如果借款人還貸未滿1年的話，基本上需要支付還貸本金3%左右的違約金。提前還貸10萬(wàn)元，3%的違約金就是3000元，跟利息差不多了，就不那么劃算了。