一、條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、擁有符合國家法律法規(guī)規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)；

3、貸款人具備本金和利息償還能力或者有償還能力的有效保障措施。

二、流程：

1、填寫貸款申請表同時提交相關(guān)證明材料：申請人需要提供房產(chǎn)證/***/收入證明等相關(guān)證明文件；

2、進行房屋評估：銀行會根據(jù)貸款人提供的房產(chǎn)證明和財務(wù)狀況，進一步核實和評估房產(chǎn)價值/還款能力等情況；

3、簽署貸款合同：在貸款申請通過評估后，申請人需要與銀行簽訂貸款合同并支付相關(guān)手續(xù)費用；

4、**房屋抵押登記：根據(jù)貸款協(xié)議要求，申請人需要對貸款房產(chǎn)進行抵押登記，當作貸款的擔保物；

5、放款：當申請人**完所有手續(xù)后，在約定時間內(nèi)獲得貸款放款。申請人需按合同約定的期限和金額分期歸還本金和利息。

工商銀行支付限額怎么調(diào)高

1、到工商銀行柜臺或客服中心進行線下申請：用戶可以持***/銀行卡等有效證件前去工商銀行的柜臺或客服中心，提交申請調(diào)整支付限額的要求；

2、通過網(wǎng)銀或手機銀行進行申請：使用工商銀行的網(wǎng)銀或手機銀行，按照相關(guān)流程，可以在線上進行支付限額的申請。一般時候，工商銀行會自動判斷用戶的信用狀況和支付記錄，逐步提高用戶的支付限額；

3、提高個人信用等級：銀行設(shè)置的支付限額，一般會根據(jù)用戶的個人信用等級/還款記錄等多種因素來確定。因此，提高個人信用等級也可以有助于提高用戶的支付限額。用戶可以在生活中多注意保持良好的個人信用記錄，比如說準時還款/不逾期等等。

房貸還清后可以再次抵押貸款嗎

房貸還清后可以再次進行抵押貸款，但前提是用戶擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并且該房產(chǎn)的價值還有融資空間，即市場估價高于銀行的貸款金額。此外，銀行還需要對用戶的還款能力和還款記錄進行審查。如果用戶決定再次進行抵押貸款，需要準備的資料和程序一般與首次**抵押貸款相似。