要辦理房屋二次抵押貸款的話，選定一家提供二次抵押貸款服務(wù)的銀行申請(qǐng)即可（有的要求按揭房二次貸款必須在同一銀行辦理）。

具體的手續(xù)流程如下：

第一步、提出申請(qǐng)

將個(gè)人***、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、房屋所有權(quán)證、經(jīng)濟(jì)收入證明（比如銀行流水）等相關(guān)文件準(zhǔn)備好，然后前往選定銀行網(wǎng)點(diǎn)，從業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，再將填好的表格和資料一并交給工作人員。

第二步、審核、評(píng)估

銀行受理后會(huì)根據(jù)借款人提交的資料展開(kāi)審核，并查詢借款人的個(gè)人征信報(bào)告，了解其信用狀況，同時(shí)還會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估二次抵押的房產(chǎn)，看看其剩余價(jià)值有多少，然后出具審批結(jié)果，發(fā)送消息通知借款人（若審批通過(guò)，將核定貸款金額）。

第三步、簽訂、抵押

收到貸款審批通過(guò)的消息通知后，及時(shí)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，然后再去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦好二次抵押等相關(guān)手續(xù)。

第四步、發(fā)放資金

銀行會(huì)按照合同約定發(fā)放貸款資金至借款人名下銀行卡當(dāng)中（一般情況下會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，耐心等待就好）。

注意：

要想辦理房屋二次抵押貸款，對(duì)抵押房產(chǎn)是有一定要求的。

1、產(chǎn)權(quán)清晰（若房屋非個(gè)人獨(dú)有，還需獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意）；

2、二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房（期房不支持二次抵押）；

3、房屋仍有一定的價(jià)值空間，具有升值潛力。

4、房屋已辦理保險(xiǎn)，并且抵押登記已經(jīng)辦妥。

貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率－原貸款本金余額。

房屋價(jià)值一般以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的較低者。而以住房抵押的二次貸款，抵押率最高一般不超過(guò)百分之七十；以商業(yè)用房抵押的二次貸款，抵押率最高一般不超過(guò)百分之五十（實(shí)際以銀行規(guī)定為準(zhǔn)）。