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房子貸款月供多少是怎么計算的???

2024-12-18 05:26:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸月供具體該怎么計算,主要得看客戶申請的貸款金額是多少,還有貸款期限、貸款利率,以及客戶選擇的還款方式是什么。

如果客戶辦理的房貸采取的是等額本息還款法,那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。而若采取的是等額本金還款法,那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

至于貸款利率,商貸是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成(LPR每月都會重新報價,2021年4月報價是:5年期以上為4.65%),公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率(其中公積金貸款五年以上年利率是3.25%)。

假設(shè)某客戶辦理二十年個人住房公積金貸款,貸款額度六十萬,采取等額本息還款法,那月供就是3403.1746元。

本文標簽: 月供怎么算

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