1、等額本息還款：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]，式中n表示貸款月數，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金；

2、等額本金還款：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）。

購房貸款主要分為等額本息和等額本金兩種方式，通常情況下，選擇等額本金還款會比較劃算，但貸款人的還款壓力會比較大。等額本金還款會提升整體費用，但每一個月的還款金額會比較低。貸款人最好是依照個人狀況進行選擇。若是貸款人的經濟收益比較穩(wěn)定，那么選擇等額本金還款會比較好，若從事的工作經濟收益起伏比較大，那么可以選擇等額本息。

買房子要注意些什么呢

1、明確購買住房的目標；

2、買房子時要留意首付款；

3、檢查個人是否滿足購房條件；

4、了解購房常識；

5、選擇合適的貸款方法；

6、五證不全房子不可以購買。