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等額本金房貸提前還款怎么還劃算?

2024-12-03 23:33:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

減少利息是每個借款人想要達到的目的,因此,很多人會選擇提前還款,但需要注意的是,要想節(jié)約更多的利息,就一定要選擇好提前還款的方式。

以“貸款總額41萬元,期限30年,利率4.9%,等額本金還款,提前還款金額10萬元,已還款5年”為例:

1、相關(guān)計算公式:

月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

利息總額=(還款月數(shù)+1)×貸款本金×月利率÷2;

其中:

還款月數(shù)=貸款年限×12;

已歸還本金累計額=(貸款本金÷貸款總月數(shù))×已還款月數(shù);

月利率=年利率÷12。

2、計算結(jié)果:

(1)縮短年限法,即月供不變。

①提前還款前:

月供=2813.06元(每月遞減4.65元);

已還本金=69472.22元;

已還利息=93613.82元;

利息總額=302187.08元。

②提前還款后:

月供=2525.6元(每月遞減7.97元);

剩余期數(shù)72個月;

利息總額=20944.49元。

③節(jié)省利息=302187.08-20944.49-93613.82=187628.77元。

(2)減少月供法,即總貸款年限不變。

①提前還款前:

月供=2813.06元(每月遞減4.65元);

已還本金=69472.22元;

已還利息=93613.82元;

利息總額=302187.08元。

②提前還款后:

月供=1043.81元(每月遞減1.92元);

剩余期數(shù)299個月;

利息總額=86073.26元。

③節(jié)省利息=302187.08-86073.26-93613.82=122500元。

兩種方式相比之下,雖然都可以節(jié)省一大筆利息,但是縮短年限法節(jié)省的利息高于減少月供法,共計多65128.77元。

溫馨提示:

等額本金提前還款最佳時間段:貸款20年第5年之前還,貸款30年第7年之前還最劃算。

本文標簽: 等額本金提前還款10萬

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