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房貸利率什么時候調(diào)整?其實有兩個調(diào)整時間

2024-12-17 20:43:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對于房貸比較了解的用戶會知道,房貸利率并不是一成不變的。每年的房貸利率都會根據(jù)LPR利率的波動而產(chǎn)生波動,甚至銀行房貸利率每個月都會有一些出入,很難讓人把握規(guī)律。房貸利率什么時候調(diào)整?其實有兩個調(diào)整時間。

房貸利率什么時候調(diào)整?

房貸利率的調(diào)整時間有兩個,一個是每年的1月1日,另外一個就是重新定價日。需要根據(jù)貸款利率計算方式來確定用哪種。

1、每年的1月1日

每年的1月1日,央行跟銀保監(jiān)會都會聯(lián)合調(diào)整一次LPR利率,而銀行的房貸基準利率也需要跟著這次調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整規(guī)則一般是按照上年12月20日的LPR加點重新計算。

2、重新定價日

重新定價日一般都是銀行放款給借款人的日期。

比如說借款人是在2021年的10月1日收到的放款,那么三年以后,借款人的重新定價日應(yīng)該是2024年的10月1日。

在每個重定價日,利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與上述加點值重新計算確定。銀行一般都會默認發(fā)生變化,跟借款人重新簽訂貸款合同,在重新定價日后,借款人的房貸月供也會產(chǎn)生變動。

以上房貸利率波動的前提是借款人選擇的房貸利率計算方式為浮動LPR利率,如果借款人選擇的是固定LPR利率計算方式的話,那么無論后續(xù)的LPR利率如何變動,借款人的房貸利率都是不動的。

當(dāng)然,大家還需要注意,如果辦的是個人住房公積金貸款,那雖然采取的也是浮動利率政策,但若在整個還款期間央行都沒有調(diào)整貸款基準利率的話,那實際上客戶的房貸利率也不會發(fā)生變化。若央行調(diào)整了,則會在次年開始執(zhí)行新利率。

本文標(biāo)簽: 2019房貸利率調(diào)整時間

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