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房貸利息計算方法及公式

2024-12-17 16:34:04 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

(一)等額本息

計算方法:

在整個還貸期限內(nèi),月還款額都保持一致不變,不過利息和本金在月還款額中的占比會不斷變化,在還款前期是利息占比更大,隨著借款人不斷還款,利息占比逐月遞減,本金占比逐月遞增。

計算公式:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

總利息= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] ×還款月數(shù)-貸款本金。

(二)等額本金

計算方法:

先將貸款總額等分,然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。在還款前期月還款額較大,隨著借款人不斷還款,剩余未還本金越來越少,產(chǎn)生的利息也就會越來越少,月還款額自然也會逐月下降。

計算公式:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

本文標簽: 買房利息怎么算

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