住房貸款提前還款是不是劃得來，一般需要看詳細的狀況。如果是在簽合同的時候，早已享有到了獨特的特惠，那么提前還貸就不一定是一種比較劃得來的事了。在還貸的時候，依據具體的狀況，如果是房屋早已擁有比較顯著的增值，并且利息在一段時間里是比較平穩(wěn)的，就可以考慮提早進行還貸。

房貸提前還款是否有違約金

住房貸款提前還款有違約金。一般在**買房貸款時簽署的買房貸款合同書上都是有關提前還款實際期限、滯納金的相應要求，提前還款需要按約定賠償合同違約金。一些銀行為了限制提前還款，還指出了“實際提前還款”的說法，通常被定為在12個月內，借款人提前還款的金額超出了貸款本錢余額的20%，即視作實際的提前還款。有一些銀行規(guī)定，構成實際性提前還款的，借款人需要付款違約金。但這一規(guī)定并不是通用的，一般提前還款及違約金，在協(xié)議中會出現明文規(guī)定。