二手房過(guò)戶的時(shí)間一般在15-30個(gè)工作日。買方付清訂金以后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還需約定去房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案過(guò)戶。然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，再去房產(chǎn)管理局**過(guò)戶登記手續(xù)，整個(gè)過(guò)程一般是10到20天。

二手房過(guò)戶如何**

1、交易雙方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽訂“房地產(chǎn)買賣契約”；

2、交易雙方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，例如房產(chǎn)契稅、房屋交易管理費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；

3、交了稅之后，買方填好房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并提交資料**產(chǎn)權(quán)登記；

4、備案結(jié)束后，買方去房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的“房屋所有權(quán)證”。

二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題

1、二手房設(shè)施設(shè)備核對(duì)；

2、水、電、煤氣、天然氣的核對(duì)及過(guò)戶：雙方需一同去水電煤氣等的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)**對(duì)應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)向工作人員了解原房東有沒有欠費(fèi)的狀況。若有欠費(fèi)，二手房買方則可以要求原房東補(bǔ)繳費(fèi)用；

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶：**過(guò)戶手續(xù)，需要注意向工作人員了解原房東有沒有拖欠費(fèi)用的情形；

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、供暖費(fèi)還清：雙方需到物業(yè)處進(jìn)行改名手續(xù)，同時(shí)**物業(yè)費(fèi)用繳納的交接手續(xù)，要向物業(yè)人員詢問(wèn)原房東是不是拖欠物業(yè)費(fèi)；

5、戶籍轉(zhuǎn)移：二手房買賣雙方需一同到達(dá)房屋所在地的派出所，了解房屋內(nèi)的戶籍狀況，原房東需要遷出全部戶籍，如依然存在戶籍，房屋買方可要求原房東遷走，若其拒絕**，可追究合同違約責(zé)任；

6、還清二手房余款：將住房買賣合同約定的余款在扣除買方代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家具體應(yīng)支付的金額，賣方收款后需出示收據(jù)并注明“所有房款已結(jié)清”字樣。