雖然說現(xiàn)在可以為用戶提供貸款的平臺很多，但如果用戶想要申請個人住房貸款的話，只有銀行能夠提供房貸服務(wù)。很多借款人在申請房貸之前，都會打聽一下關(guān)系利率的事情。銀行房貸利息怎么算的？一分鐘大家就能知道答案了！

銀行房貸利息怎么算的？

通常情況下，借款人去銀行申請房貸時，需要提供個人基本身份信息、個人征信報告、銀行流水、工資流水等相關(guān)資料。然后銀行會根據(jù)借款人的消費習慣、個人收入、個人征信、貸款年限、貸款額度、還款方式等綜合因素來決定貸款利率。

借款人的個人資質(zhì)越好，貸款利率也就越低。當然了，無論房貸利率是高是低，都需要有一個界限，這個界限就是LPR利率。銀行會在的LPR利率基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的個人綜合資質(zhì)進行浮動，浮動結(jié)果就是借款人最終的房貸利率。

根據(jù)國家規(guī)定，貸款年利率最高浮動不能超過36%，超過36%的部分利息不受到法律保護，借款人可以拒絕支付。如果沒超過36%，但超過了24%，借款人可以跟銀行協(xié)商還款。所以大部分銀行在審批房貸利率時，不會浮動超過24%。

比如2021年央行發(fā)布的五年期貸款利率為4.65%，剛好借款人的資質(zhì)較好，那么就只浮動10%，于是借款人的房貸年利率就為5.1%。如果借款人的資質(zhì)較差，銀行決定浮動24%，那么借款人的房貸利率就為6.3%。