現在購買二手房的人越來越多了，不少人對于房貸中的一些專有名詞不太了解，比如“滿五較早”，提前了解相關的內容非常重要。今天本站就來簡單介紹一下，希望大家能順利買到心儀的房子。

一、滿五較早是什么意思？

滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅**上的日期算起。

較早指的是本人名下登記的只有此一套產權房。

二、滿五較早界定方法

1、商品房

以契稅完稅**填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、靠前筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得房產

繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的房產

直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。