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等額本金房貸計算公式

2024-12-16 14:49:00 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

等額本金還款計算公式

每月還貸金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少。

等額本金房貸還款計算

舉例來說:王先生向銀行貸款80萬用以買房,此次貸款用的是商業(yè)貸款,還款年限為20年,年利率為4.9%,月利率為4.08‰,那么最終王先生要還給銀行多少錢?

首月月供:6599

每月遞減:14

每月還貸金額=(800000/240)+(800000-累計已還本金)×4.08‰

每月本金=800000/240=3333

每月利息=(800000-累計已還本金)×4.08‰

還款總利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633

還款總額=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633

本文標(biāo)簽: 房貸等額本金計算公式

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