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買房貸款方式哪種最劃算?

2024-12-03 23:10:54 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

2016年上半年房價(jià)可謂是一路攀升,不少購房者挺住了購房的腳步,于此同時(shí),國務(wù)院下達(dá)了去庫存房的指令,房價(jià)有所放緩,這時(shí)購房正是最好時(shí)機(jī),當(dāng)然,也需要選擇好借貸方式!

一、公積金貸款

一般來說,住房公積金貸款是首選,5年以上貸款預(yù)期年化利率為3.25%;借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年;貸款額度各地不同,例如北京夫妻、個(gè)人申請公積金貸款買房額度足高為120萬;放款速度1-3個(gè)月,相比商業(yè)貸款慢一些。

二、商業(yè)貸款

5年以上商業(yè)貸款預(yù)期年化利率為4.90%;借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人65周歲,同時(shí)不得超過30年;貸款額度最高不能超過總方價(jià)減去首付款部分,例如總方價(jià)100萬,首付30萬,那么貸款最高不能超過70萬;**商業(yè)按揭貸款時(shí),從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行**抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。

三、組合貸款

組合貸款預(yù)期年化利率,所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行,公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行;商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行,公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行;總的貸款額度不能超過總方價(jià)減去首付款部分,比如房屋總價(jià)100萬,要貸款70萬,但是公積金最高額度只有50萬,那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu),放款速度也會(huì)慢一些,通常在2-3個(gè)月以上。

通過上述分析可以得出三種借貸方式各有所長,各有所短,購房者一定要注意權(quán)衡利弊,選擇適合自己的貸款方式!

本文標(biāo)簽: 房貸按揭哪種最劃算

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