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二手房可以貸款多少錢?這些因素很重要

2024-12-16 07:09:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

二手房貸款,是用于購買售房人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)、擁有完全處置權(quán)、能自由交易的住房而申請的貸款,那么二手房可以貸款多少錢呢?不同銀行會(huì)有不同的貸款額度規(guī)定,接下來我們一起來看。

一、二手房可以貸款多少錢?

要看二手房的價(jià)值,一個(gè)是二手房買賣的成交價(jià)格,另一個(gè)是二手房的勘驗(yàn)評(píng)估價(jià)值,兩者取其低,再給出一定的貸款比例。

一般來說,二手房的最高貸款比例和一手房一樣,都是最高不超過80%,具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

舉個(gè)例子:

一套二手房的售價(jià)是60萬,但經(jīng)銀行委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后,該二手房評(píng)估價(jià)值只有50萬,最高貸款比例是80%,那么該二手房可以貸款的最多金額是50萬乘以80%等于40萬元。

二、影響二手房貸款額度的其他因素

1、借款人的征信狀況

若二手房評(píng)估價(jià)值高,但借款人信用不好,過往有太多逾期還款記錄,那么二手房可以貸款的錢就會(huì)大幅度減少,甚至有可能被銀行拒絕貸款。

2、借款人的收入水平

若二手房評(píng)估價(jià)值高,最多可以貸40萬,但借款人的月收入比較低,每月只有3000元,按月還款金額(所有負(fù)債合計(jì))不超過月收入50%的標(biāo)準(zhǔn)來看,借款人可能最多只能負(fù)擔(dān)30萬的貸款額度。

本文標(biāo)簽: 二手房貸款額度

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