買房子貸款需要具備的條件，要區(qū)分商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，房貸類型不同、所需條件也會不同。

具體說明如下：

一、商業(yè)性住房貸款條件

各個銀行要求的基本條件如下：

1、年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、個人信用良好，征信上無重大不良記錄；

3、有穩(wěn)定工作收入，能按時償還房貸本息；

4、能支付規(guī)定比例的首付款，提供首付款證明；

5、要以所購房產(chǎn)作為抵押，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰、足值有效；

6、銀行規(guī)定的其他條件，比如在銀行開立結(jié)算賬戶等。

二、住房公積金貸款條件

以長沙住房公積金貸款為例：

1、年滿18周歲且未超過國家法定退休年齡（男60歲、女55歲）；

2、必須是正常繳存住房公積金的職工，且具有完全民事行為能力；

3、公積金賬戶狀態(tài)正常，且最近12個月的連續(xù)正常繳存；

4、信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力；

5、能支付規(guī)定比例首付款：首套房最低20%、二套房最低30%；

6、買房子的行為發(fā)生在貸款申請前1年內(nèi)，以房屋買賣合同簽訂日計算；

7、職工家庭名下沒有未結(jié)清的公積金貸款，已結(jié)清的公積金貸款要滿6個月才能重新申貸；

8、職工家庭購買該套住房未辦理過住房公積金購房提取；

9、借款人及配偶現(xiàn)無房或僅有一套住房，且均無2次以上公積金貸款記錄；

10、能提供公積金中心認可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，滿足公積金中心規(guī)定的其他條件。

溫馨提示，其實現(xiàn)在長沙、北京、廣州、深圳、上海、武漢等一線城市，均官宣了“認房不認貸”，具體指：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

因此，即使以前利用貸款購買過房子，有2次以上房貸記錄，但只要現(xiàn)在名下無住房，就有貸款資格，還能享受首套房貸款政策。