**購(gòu)房貸款的時(shí)候，購(gòu)房者可以從商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種方式中進(jìn)行選擇，很多人了解到公積金貸款買房比較劃算，但是公積金買房能省多少錢？下面一起來(lái)看看。

公積金買房能省多少錢

相比商業(yè)按揭貸款，公積金貸款買房能夠節(jié)省一大筆貸款利息成本，但具體能省多少錢，需要根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格、貸款期限、貸款利率等因素進(jìn)行計(jì)算。

如果購(gòu)房貸款都采取等額本息的還款方式，那么具體利息計(jì)算公式為：

每月還款本息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8；

房貸利息總額=每月還款本息×貸款期數(shù)-貸款本金。

1.以國(guó)家基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)

假設(shè)房貸額度為50萬(wàn)，貸款期限20年，以國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)按揭貸款的年利率為4.9%，公積金貸款的年利率為3.25%。

那么商業(yè)貸款的每月還款本息為3272.22元，房貸利息總額為28.53萬(wàn)元；公積金貸款的每月還款本息為2835.97元，房貸總利息為18.06萬(wàn)元。

可以看到，公積金貸款買房相比商業(yè)按揭貸款，能夠在每月節(jié)省436.25元，能夠節(jié)省10.47萬(wàn)元的總利息成本。

2.以最低首付款比例為標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，商業(yè)按揭貸款的最低首付比例為30%，公積金貸款的最低首付比例為20%。

在貸款期限20年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況下，假設(shè)購(gòu)房?jī)r(jià)格為100萬(wàn)，商業(yè)按揭貸款的貸款額度70萬(wàn)，公積金貸款的購(gòu)房貸款額度80萬(wàn)。

那么商業(yè)貸款每月還款本息4581.1元，房貸利息總額39.94萬(wàn)元；公積金貸款每月還款本息4537.56元，房貸利息總額28.9萬(wàn)元。

可以看到，同樣100萬(wàn)的購(gòu)房?jī)r(jià)格下，公積金貸款買房比商業(yè)按揭貸款節(jié)省了11.04萬(wàn)的總利息成本。

因此，在連續(xù)繳存公積金滿六個(gè)月后買房，建議優(yōu)先考慮**公積金貸款，獲得較高的貸款額度和較低的貸款利息。