“認(rèn)房又認(rèn)貸”屬于房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，借款人若名下存在其他房產(chǎn)或有相關(guān)房貸記錄，那么，新申請(qǐng)的房貸利率按照二套及以上房貸利率執(zhí)行。相較于首套房利率，二套及以上房貸利率是較高的，這就意味著借款人的貸款成本會(huì)提高。

認(rèn)房又認(rèn)貸的作用主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

第一，抑制房產(chǎn)市場(chǎng)炒作。對(duì)于想利用房產(chǎn)進(jìn)行投資的群體來(lái)說(shuō)，認(rèn)房又認(rèn)貸使得貸款成本增加，一定程度就會(huì)降低其購(gòu)房欲望。

第二，抑制房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于名下已有房產(chǎn)或房貸記錄的群體，認(rèn)房又認(rèn)貸勢(shì)必會(huì)減少一部分購(gòu)房需求，需求減少，在供給不變的條件下，房?jī)r(jià)也會(huì)有相應(yīng)程度的下降。

第三，滿足剛需房。認(rèn)房又認(rèn)貸，這使得剛需房需求者以及首套房全款結(jié)清但有置換需求的并已出售原房產(chǎn)群體，能夠繼續(xù)按照首套房利率進(jìn)行購(gòu)房，這類(lèi)購(gòu)房一般都是屬于剛需性購(gòu)房。

提示：

1、認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于家庭購(gòu)房也適用，只要夫妻雙方或者未成年子女中任意一方不符合首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即不能按首套房房貸利率執(zhí)行。

2、并非所有地區(qū)都實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，也有的地區(qū)實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸等，還是需要看當(dāng)?shù)卣摺?/p>