要辦理個人房子抵押貸款，備好相關資料向銀行提出申請即可。

具體的手續(xù)流程如下：

第一步、提出貸款申請

準備好個人***、經濟收入證明（比如銀行流水）、房屋所有權證等相關資料前往選定銀行網點，找業(yè)務窗口的工作人員申請辦理抵押貸款，領取申請表進行填寫后，確認信息無誤再連同資料一并提交上去。

第二步、貸款審核、評估

銀行受理后會對借款人提交的資料展開審核，并查詢借款人的征信報告，同時會安排評估機構評估抵押房產的價值，然后出具審批結果（若審批通過，會核定貸款金額）。

第三步、簽合同、辦抵押

收到貸款審批通過的消息通知后，及時前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第四步、發(fā)放貸款資金

銀行會按合同約定發(fā)放貸款資金至借款人名下銀行卡里（一般情況下會在一個月內放款到賬，耐心等待即可）。

注意個人房子抵押貸款的辦理條件有：

（一）借款人

1、年齡在18周歲（含）以上，具有完全民事行為能力；

2、在當地有固定住所，有當地有效居留身份（當地常住戶口本或暫住證）；

3、擁有穩(wěn)定且合法的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；

4、信用狀況保持良好，沒有違法亂紀行為，個人征信報告中沒有不良記錄。

（二）抵押房產

1、房屋的產權明晰，有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

2、抵押房屋符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通；

3、房子未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并且未做任何其他抵押；

4、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不超過40年。

注意：

個人住房的抵押率最高可達房屋評估價的八九成左右（以銀行最終評估結果為準），貸款最長期限可達30年。