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提前還貸款的流程及手續(xù)

網(wǎng)友 2024-12-03 22:26:41

提前還貸款的流程及手續(xù)如下:

1、了解提前還貸事項(xiàng)

可查看貸款合同或咨詢銀行客服經(jīng)理,了解是否允許提前還貸、何時(shí)允許提前還貸、提前還貸最低金額限制是多少、提前還貸是否有違約金、提前還貸違約金要交多少等具體事項(xiàng)。

2、提出提前還貸申請(qǐng)

可以直接去承貸銀行營(yíng)業(yè)廳現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng),也可以通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道完成預(yù)約,還可以電話聯(lián)系銀行客服經(jīng)理進(jìn)行辦理。

由于提前還貸款的人數(shù)越來(lái)越多,因此提出提前還貸申請(qǐng)后,通常并不能馬上辦理提前還貸手續(xù),而是需要排隊(duì),很多人可能要排隊(duì)兩三個(gè)月才能正式提前還貸。

3、辦理提前還貸手續(xù)

提前還貸通常需要準(zhǔn)備***、戶口本、貸款合同、購(gòu)房合同、還貸銀行卡以及提前還貸申請(qǐng)表,交給銀行窗口受理、核對(duì),等銀行從還貸銀行卡中劃扣提前還貸所需金額后,就會(huì)出示賬單明細(xì)。

4、開(kāi)具貸款結(jié)清證明

提前還貸完成后,銀行還會(huì)開(kāi)具貸款結(jié)清證明,提供有關(guān)辦理房屋解押的證明資料(比如他項(xiàng)證明),并返還房屋產(chǎn)權(quán)證,方便客戶去房管局辦理房屋解除抵押手續(xù)。

5、辦理房屋解押手續(xù)

房屋解押通常需要攜帶***、貸款結(jié)清證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行提供的解押證明資料,去登記地房管局填寫(xiě)解除抵押申請(qǐng)表,然后一并交給工作人員受理,解押手續(xù)辦完后房產(chǎn)證上會(huì)加蓋解除抵押的印章。

6、辦理房屋退保手續(xù)

有些人的房貸,可能是辦理了保險(xiǎn)的,避免房屋財(cái)產(chǎn)損失和借款人不還貸,但若是提前還清貸款,那這份房屋保險(xiǎn)合同或房貸保險(xiǎn)合同也是要提前終止的。

借款人可按有關(guān)合同約定,攜帶***、貸款結(jié)清證明、保險(xiǎn)單、房產(chǎn)證等資料,去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù),或許能按月退還部分保費(fèi)。

7、辦理房貸退稅手續(xù)

若是家庭的首套住房貸款,且在上一納稅年度未申報(bào)住房貸款利息支出專項(xiàng)附加扣除,卻繳納過(guò)個(gè)稅,那么在提前還清房貸前,一定要記得先辦理房貸退稅。

可通過(guò)個(gè)人所得稅APP辦理,先申報(bào)房貸利息專項(xiàng)附加扣除,再進(jìn)行個(gè)人綜合所得匯算,若個(gè)人應(yīng)繳稅額小于上一納稅年度已預(yù)繳的稅額,那么多繳的個(gè)稅就能退回。

本文標(biāo)簽: 提前還貸

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