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買房可用住房公積金付首付嗎?

2024-12-14 09:23:49 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

買房不可用住房公積金付首付,需要使用自有資金付首付。但是,相比于商業(yè)貸款,公積金貸款買房利率更低,可以節(jié)省購(gòu)房成本。一般來(lái)說(shuō),辦理公積金貸款需滿足如下條件:

1、信用良好

用戶本人及其配偶(若有)都需信用良好,這樣公積金中心才會(huì)放心提供貸款服務(wù)。若是征信不良,比如連三累六、征信查詢記錄多、呆賬等,將會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。

2、收入穩(wěn)定

用戶需具備穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源,能按時(shí)償還貸款本息。一般來(lái)說(shuō),要求用戶月收入至少能覆蓋月供的2倍,實(shí)際則需以公積金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

3、提供首付憑證

用戶需要按照規(guī)定比例支付首付款,并提供相關(guān)的收入憑證,比如首付款收據(jù)、**等。

4、公積金余額充足

公積金貸款額度與公積金余額成正比,只有確保余額充足,才能獲得理想的貸款額度。一般來(lái)說(shuō),貸款額度是公積金余額的10-20倍,具體因地區(qū)不同而存在差異。

5、年齡達(dá)標(biāo)

用戶需年滿18周歲,且貸款年齡+貸款期限不超過(guò)退休年齡往后推5年。比如男性退休年齡為60歲,若貸款時(shí)的年齡為45歲,則貸款期限不能超過(guò)20年。

6、公積金繳存時(shí)間達(dá)標(biāo)

一般來(lái)說(shuō),要求公積金賬戶連續(xù)繳存滿12個(gè)月。當(dāng)然,部分地區(qū)要求連續(xù)繳存6個(gè)月即可,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

7、公積金賬戶狀態(tài)正常

申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí),公積金必須處于正常繳存狀態(tài),封存、注銷等狀態(tài)無(wú)法辦理。

8、負(fù)債率不高

若是負(fù)債率高,用戶需要承受的還款壓力也會(huì)較大,從而會(huì)給貸款帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn),可能會(huì)導(dǎo)致拒貸。一般來(lái)說(shuō),負(fù)債率低于50%比較理想,不會(huì)有太大影響。

9、次數(shù)未超限

根據(jù)規(guī)定,公積金貸款次數(shù)不能超過(guò)2次。且在辦理公積金貸款時(shí),要求名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。

溫馨提醒:因地區(qū)不同,公積金貸款買房的政策也不同,具體需以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

本文標(biāo)簽: 買房首付能用公積金嗎

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