房貸斷供就是本來應(yīng)該按期足額還款的月供，含每月應(yīng)還本金和每月應(yīng)還利息，因工作變動、遭遇重大變故等情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)條件變差，而無力償還的一種狀態(tài)，若大家是選擇的貸款買房，則就會有房貸斷供的風(fēng)險。那么，房貸斷供會怎樣呢？下面一起來看。

一、房貸斷供會怎樣？

1、會承擔(dān)違約責(zé)任，支付額外逾期罰息

按時足額還款叫履行約定，逾期還款或逾期不還就是違約，房貸簽訂的貸款合同上都會有明確說明，而逾期罰息的收取一般是正常利息的1.5倍。

2、會影響個人征信，留下不良記錄

個人征信上的不良記錄主要就是借貸活動中的逾期違約行為，再就是欠稅欠費(fèi)、行政處罰、被法院強(qiáng)制執(zhí)行等不良信息，不良信用記錄需要在征信報告上展示5年才能被消除。

3、會解約房貸合同，拍賣抵押房產(chǎn)

當(dāng)借款人不履行還款約定、嚴(yán)重逾期或者惡意逾期時，貸款銀行有權(quán)單方面解除貸款合同，按合同約定的違約責(zé)任來進(jìn)行處理，一般就是拍賣作為抵押物的房產(chǎn)來進(jìn)行清償。

二、舉例說明

假設(shè)某人房貸100萬貸30年，年利率為4.9%，等額本息還款，每月月供5307.27元，正常還貸5年已支付31.8萬之后斷供，銀行向法院***，拍賣抵押房產(chǎn)得到80萬，那么：

1、5年正常還貸的本金只有8.4萬，已還利息=31.8萬-8.4萬=23.4萬；

2、拍賣房產(chǎn)的80萬還不足以清償剩余房貸，還需補(bǔ)上100萬-80萬-8.4萬=11.6萬。

所以，房貸斷供之后，不僅前5年白白支付了31.8萬，還要額外補(bǔ)付11.6萬欠債，更重要的是房子還沒了。雖然這只是大致分析的一個結(jié)果，但房貸斷供的嚴(yán)重后果還是可想而知的，所以起初貸款時就要量力而行，給還款計劃留有一定空間。