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房子抵押貸款怎么貸的?

2024-12-03 22:20:23 來源:互聯(lián)網轉載或整理

要辦理房子抵押貸款,按如下手續(xù)流程走即可:

第一步、申請

前往選定銀行/貸款機構提出抵押貸款申請,在柜臺領取申請表進行填寫,填好后將表和攜帶的相關資料一并提交給工作人員。

第二步、審核

銀行/貸款機構根據(jù)資料展開審核,以及安排評估機構評估抵押房產的價值,然后做出同意貸款或不同意貸款的決定。無論審批是否通過,銀行都會發(fā)送消息通知客戶,審批通過會核定貸款金額。

第三步、簽訂

收到審批通過消息通知的客戶及時于約定時間內去銀行/貸款機構網點簽訂貸款合同,然后去當?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記等相關手續(xù)。

第四步、放款

銀行/貸款機構發(fā)放貸款資金(一般情況下會在一個月內放款到賬,但如果遇到銀行/貸款機構放款資金緊張、業(yè)務繁忙等情況,則放款可能會有所延遲,建議客戶耐心等待)。

房子抵押貸款的條件如下:

一、申請者

1、 年齡要在在十八周歲(含)以上,具有完全民事行為能力,有當?shù)赜行Ь恿?**明;

2、 個人信用要良好,征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息;

3、 擁有合法、穩(wěn)定的經濟收入來源,具備按時償還貸款本息的能力。

二、抵押房產

1、房子的產權要清晰明確,如果房子非個人獨有,那必須要有產權共有人的書面同意方可進行貸款。

2、房子符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可以進入房地產市場流通。

3、房子沒有列入當?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃中,并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房屋所有權證和國有土地證。

4、房子必須是現(xiàn)房(期房無法進行抵押貸款)。

5、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過四十年。

6、房子未做任何抵押(部分銀行/貸款機構支持二次抵押貸款,具體可以電話咨詢客服)。

房子抵押貸款需提供的資料:

一、貸款用于企業(yè)經營

1、借款人的***、當?shù)貞艨诒净驎鹤∽C;

2、房產證和土地證;

3、個人銀行流水及資產財力證明;

4、公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、近幾年的財務報表;

5、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。

二、貸款用于個人消費

1、借款人的***、當?shù)貞艨诒净驎鹤∽C;

2、房產證和土地證;

3、個人銀行流水、存單等經濟收入證明;

4、個人消費用途證明文件。

房子抵押貸款的抵押率:

1、商品住宅的抵押率最高可達房子總價值的百分之七八十左右;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達房子總價值的百分之六七十左右;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達房子總價值的百分之五六十左右。

房子抵押貸款的貸款期限和貸款額度

1、貸款期限:一般最長不超過三十年。

2、貸款額度:最高為對于房產全部價款或者評估價值(取兩者中較低者)的80%。

本文標簽: 房子抵押貸款

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