賣家手中的是按揭房，但是因為沒有結(jié)清貸款所以拿不到房產(chǎn)證，這時候要進(jìn)行房產(chǎn)交易，需要與買家一起去銀行辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。這樣按揭房的貸款就會轉(zhuǎn)到買家的名下，這個就叫做房貸轉(zhuǎn)貸。這個轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機(jī)構(gòu)，否則就有可能構(gòu)成犯罪，請買賣雙方去正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)處辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。