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貸款買房需要滿足什么條件?8大條件必須滿足

2024-12-13 11:28:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

貸款買房需要滿足的條件有:具備首付能力、具備購(gòu)房資格、年齡達(dá)標(biāo)、信用良好、具備還貸能力、提供擔(dān)保、提供貸款所需資料、滿足機(jī)構(gòu)的其他要求。

具體說(shuō)明如下:

1、具備首付能力

借款人需自籌資金支付不低于房?jī)r(jià)20%的首付,具體的首付比例則因地區(qū)、房屋套數(shù)不同而存在差異。比如,長(zhǎng)沙:首套房首付一般為30%,二套房首付按照60%收取。

2、具備購(gòu)房資格

為了限制炒房,不少城市購(gòu)房都有限購(gòu)限貸政策。因此,貸款買房前,一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策,看看自己是否具備購(gòu)房資格,否則就是白忙活。

3、年齡達(dá)標(biāo)

一般來(lái)說(shuō),借款人年齡需在18-60周歲之間,且貸款年齡+貸款期限不超過(guò)70歲。不過(guò),因地區(qū)不同,對(duì)于年齡的要求也會(huì)存在差異。

4、信用良好

貸款買房時(shí),查詢征信是必不可少的環(huán)節(jié)。若想順利獲貸,良好的信用是大前提。一般來(lái)說(shuō),銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注用戶的還款記錄、征信查詢記錄、未結(jié)清的信貸賬戶數(shù)量、負(fù)債情況等。只要不存在負(fù)債高、征信花、逾期記錄多等不良記錄,有一定希望能獲貸成功。

5、具備還貸能力

只有當(dāng)用戶具備還貸能力時(shí),貸款資金才能被及時(shí)回收,銀行才會(huì)放款。這就要求用戶具備穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源,而且銀行流水一定要夠。如果能提供一些資產(chǎn)證明,那就是加分項(xiàng),將更容易通過(guò)房貸審批。

6、提供擔(dān)保

一般使用所購(gòu)房產(chǎn)抵押即可。若是資信狀況不達(dá)標(biāo)的話,還可以親人、朋友、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保,只要銀行認(rèn)可擔(dān)保人的資質(zhì)即可。

7、提供貸款所需資料

需要準(zhǔn)備的材料有:本人及配偶(若有)的***原件、戶口本、居住證明、婚姻狀況證明(未婚不需提供)、購(gòu)房合同或協(xié)議、首付款憑證、工作證明(個(gè)體戶可提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照代替)、近半年的銀行流水(或納稅證明)、資產(chǎn)證明等。

8、滿足機(jī)構(gòu)的其他要求。

本文標(biāo)簽: 貸款買房什么條件

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